Имеется два варианта инвестиций в недвижимость:
Приобретение объекта недвижимости за свой счет или с использованием кредита.
Инвестиции в проект, в т. ч. через закрытый ПИФ. Если речь идет о приобретении объекта, то единовременные вложения личных средств подойдут крупным инвесторам, у которых скопился внушительный капитал, часть которого вложена в другие инвестиционные инструменты.
Приобретение в рассрочку любопытна средним инвесторам, у коих нет сразу всей суммы, но имеются стабильные доходы, которые смогут обеспечить им накапливание необходимых сумм в заданные сроки. Подобный вариант также интересен и крупным инвесторам, которые желают вкладывать средства сразу в несколько объектов, но не могут целиком их оплатить в один момент.
Приобретение по ипотеке годится инвесторам с устойчивыми высокими доходами, которые кроме того хорошо разбираются в недвижимости и могут выбрать такой объект, какой сможет дать им прибыль больше, чем депозит, даже после всех выплат по кредиту.
Во всяком случае, как при приобретении недвижимости целиком за свой счет, так и при употреблении кредита, вы в результате обладаете реальным активом, который не пропадет из-за дефолта, и вы сможете полностью контролировать его использование.
Следует учесть, что теперь вам предстоит самостоятельно им распоряжаться, сдавать в аренду, обслуживать его, что может оказаться проблематичным, если объект недвижимости расположен в другом городе.
В наше время за границей есть особые управляющие компании, каковые занимаются сервисом объектов недвижимости и разыскиванием арендаторов за установленную оплату со стороны обладателей недвижимости.
Поэтому за рубежом данный вопрос легко решаем, но в России данная практика еще не распространена, потому за вашим имуществом присматривать придется вам самим.
Чтобы обезопасить себя, настоятельно рекомендуется этот объект застраховать, во избежание потерь из-за различных форс-мажорных обстоятельств (пожар, затопление, кража и т. п.).
Кроме того, крайне важно предпочесть не только инвестиционно заманчивый объект, но и юридически чистый, в противном случае вы рискуете потерять ваше имущество.
Об инвестициях в проекты и закрытые фонды.
При инвестировании в проект вы обязаны иметь значительные сбережения, весьма хорошо ориентироваться в оценке инвестиционной привлекательности проектов, потому что вам придется рисковать большой суммой денег.
В случае инвестирования в закрытые ПИФы вам необходимо ориентироваться в общей обстановке на рынке недвижимости, чтобы найти наиболее перспективные ПИФы, а также быть в курсе законодательства в области ПИФов, представлять их работу. Но вам не надо иметь значительные накопления, так как сегодня можно отыскать интересные фонды с наименьшим взносом в 50 000 руб.
Как же выбрать вариант инвестиций в недвижимость?
Очевидно, что при незначительный сумме сбережений, для вас есть лишь вариант с ЗПИФами или приобретение объекта по ипотеке с наименьшим начальным взносом.
Если вы настроены на довольно долгосрочные инвестиции, если у вас имеется некоторое время на управление объектом, доходы дозволяют, а повышение цен на желаемый объект предвидится больший, чем ставка по кредиту с учетом всех добавочных расходов и инфляции, можно купить желаемый объект в кредит, а затем сдавать его.
Если нет, тогда есть вариант ЗПИФ. Но в принципе можно совместить и оба варианта.
Если же сумма значительная, то годятся все варианты: оптимально будет даже совмещать несколько одновременно, чтобы диверсифицировать риски инвестиций в один объект. Главное — компетентно выбрать объект для вложений, кроме того, найти благоприятный для вас вариант инвестиций (покупка недвижимости или инвестиции в проект).
0 коммент.:
Отправить комментарий